A Importância da Inspeção Predial: Garantindo a segurança e a valorização do condomínio

Por Ketlen Velho, engenheira civil especialista em Patologias das Edificações e assessoria condominial.

Você sabia que a ausência de inspeção predial regular pode colocar vidas em risco e gerar prejuízos milionários? Tragédias como os desabamentos do Edifício Andrea, em Fortaleza (2019), e do Edifício Liberdade, no Rio de Janeiro (2012), ocorreram justamente pela falta de inspeções periódicas que poderiam ter identificado e prevenido riscos estruturais. Será que o seu condomínio está devidamente protegido?

A manutenção contínua de um condomínio é fundamental para garantir a segurança dos moradores e a durabilidade da edificação. Realizar inspeções prediais periódicas possibilita identificar falhas antes que se tornem problemas graves, evitando custos inesperados com reparos emergenciais e diminuindo riscos para os ocupantes.

Durante uma inspeção predial, é possível detectar tanto vícios ocultos quanto vícios aparentes. Vícios ocultos, como falhas estruturais e defeitos nos sistemas elétrico e hidráulico, não são visíveis a olho nu, mas podem resultar em danos significativos ao longo do tempo. Já os vícios aparentes, como fissuras, infiltrações e desgastes em revestimentos, são visíveis, mas muitas vezes ignorados até se tornarem mais complexos e dispendiosos. Nesse contexto, a inspeção predial funciona como diagnóstico precoce, permitindo a adoção de medidas corretivas antes que os problemas impactem a segurança do condomínio.

A responsabilidade do síndico na realização dessas inspeções é clara e fundamental. O Código Civil Brasileiro (Lei no 10.406/2002) determina que o síndico tem a obrigação de zelar pela conservação e manutenção do condomínio. O síndico deve adotar todas as medidas necessárias para garantir a segurança da edificação, o que inclui a realização de inspeções periódicas e a contratação de profissionais qualificados para esse fim. Além disso, o Código Civil e a própria ABNT NBR 5674:2024 reforçam que a gestão da manutenção deve ser organizada e documentada, com a criação de um plano de manutenção que contemple a edificação como um todo, levando em consideração sua tipologia e idade.

A inspeção predial também desempenha um papel crucial na valorização do imóvel. Um condomínio bem mantido e que demonstra cuidado com sua estrutura atrai tanto moradores quanto investidores, que valorizam a segurança e a qualidade do local. Sendo assim, a inspeção predial não é apenas uma exigência normativa, mas uma estratégia essencial para a segurança e preservação das edificações. Antecipar problemas é sempre mais eficiente do que lidar com emergências; o custo do cuidado será sempre menor que o custo do reparo.